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Au coeur de Royan, sur l'avenue la plus commerçante du centre-ville, cet immeuble de rapport de 394 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement de premier ordre. À deux pas des commerces, services et transports, il allie visibilité maximale et potentiel locatif immédiat.
Rez-de-chaussée / Local commercial : 233 m² répartis sur plusieurs niveaux, incluant zones de stockage et garage. Loué via un bail commercial récemment renouvelé, il bénéficie d'un flux constant de piétons et d'une excellente visibilité. Chauffage au fioul et climatisation.
1er et 2e étages / Logement de fonction : Duplex de 94 m² loué dans le cadre du bail commercial, comprenant salle à manger, salon, cuisine, WC, cabinet de toilette, trois chambres et salle d'eau avec WC. Chauffage au fioul.
3e étage / Appartement libre : 47 m² avec entrée, séjour, cuisine, chambre, WC et salle d'eau, offrant la possibilité d'une occupation immédiate ou d'une nouvelle location. Chauffage au fioul.
Le tout sur un terrain clos de 197 m².
Prix 990 000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4% TTC soit 38 000 EUR (952 000 EUR hors honoraires).

En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/ Risques : www.georisques.gouv.fr